Den Hartogh Mak-RE-MAX Tot.Mak - Straatweg 30

Bijzonderheidje

In 2021 hebben we in totaal maar 11 prijswijzigingen doorgevoerd. Negen daarvan waren prijsverhogingen door een veranderende markt tussen het moment van het eerste contact en de daadwerkelijke start verkoop. In twee gevallen hebben we een prijsverlaging doorgevoerd omdat de verkoop met de initieel gekozen vraagprijs niet slaagde. Kom je een huis tegen bij een makelaar die veel prijsverlagingen doorvoert, wees dan op je hoede voor een mogelijk te hoge vraagprijs; daar wil jij je bod niet op baseren.

Wat zien wij in de toekomst?

Wij waren altijd al van mening dat je met nuance naar de woningmarkt moet kijken. Dus niet blind overbieden op elke woning maar goed inventariseren hoe de situatie is en daarnaar handelen. Dat is waar onze aankoopmakelaars zich in gespecialiseerd hebben. Maar onze verwachting is wel dat de rek er een keer uit zal raken. We zien wat vaker dat er minder bieders actief zijn, de telefoon staat (ook buiten de kerstperiode) wat minder roodgloeiend en er is een lichte toename te zien van het aantal woningen dat op of onder de vraagprijs verkocht wordt. Als genoeg mensen dat ook gaan constateren, dan zal het aanbod gaan toenemen (om nog maar op tijd te profiteren van de markt) en dan zal het afvlakken van de markt sneller gaan dan we nu voorzien. Vooralsnog zien we geen enkele reden een prijsdaling te verwachten. Hoeveel vertrouwen we ook hebben in de daadkracht van Hugo de Jonge als nieuwe minister van wonen, we verwachten niet dat het aanbod ineens zo fors zal stijgen dat de prijzen onder druk komen te staan. En maatregelen van de gemeente Rotterdam zoals de opkoopbescherming zullen een stukje soelaas bieden, maar zijn in onze optiek voorlopig beperkt qua effect. Maar… een stukje meer realiteitszin kan geen kwaad.