Zelfverkoop B.V. - Noorderpoort 97

Deze geheel gemoderniseerde tussenwoning ligt in een kindvriendelijke woonbuurt op loopafstand van ‘de Maas’ en heeft o.a. 3 slaapkamers, achtertuin met berging en vrije achterom. Parkeergelegenheid aan de voorzijde en zijkant. Energielabel B! Een goed geïsoleerd en instapklaar woonhuis, een bezichtiging meer dan waard! Begane grond: Entree/hal met een praktische trapkast, woonkamer (ca. 28m2) met grote raampartijen en een verdekt opgestelde keuken (ca. 6m2) met diverse inbouwapparatuur (keramische 4-pits kookplaat, vaatwasser, combi-oven en afzuigkap). Vanuit de kamer is er een portaal met trapopgang naar de eerste verdieping en een gemoderniseerde toiletruimte (2021) voorzien van een hangend closet en fontein. De losse koelkast in de keuken kan om niet achterblijven. Eerste verdieping: Overloop, 2 ruime slaapkamers (ca. 16,5m2 en ca. 13m2) waarvan de grootste met Frans balkon, badkamer (ca. 5m2) heeft een inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel met meubel. Via een vaste trap naar… Tweede verdieping: De zolderruimte is opgedeeld in een overloop/zolderruimte en een 3e (slaap)kamer. De zolderruimte is voorzien van een cv-opstelling, mechanische ventilatie en voldoende opbergmogelijkheden middels een vliering (ca. 3,5m2). De 3e slaapkamer is momenteel ingericht als wasruimte en heeft bergruimtes en een dakraam. Achtertuin: De zonnige tuin is geheel omheind, onderhoudsvrij, heeft een berging (ca. 6m2), voorzien van elektra en heeft een vrije achterom welke uitkomt op een speelveldje. Algemeen: -De woning is geheel geïsoleerd; -Deels kunststof, deels houten kozijnen met thermische beglazing aanwezig met aan de voorzijde van de woning rolluiken; -Cv-ketel is eigendom, bouwjaar 2014, merk ‘Intergas’, laatste onderhoudsbeurt 2021; -Wanden zijn behangvrij afgewerkt en de begane grond is in 2021 opnieuw gestuukt; -De woning is grotendeels voorzien van een nieuwe laminaatvloer, de zolder heeft vloerbekleding. Werkzaamheden in de loop der jaren: -Aanleg zowel voor- als achtertuin incl. elektra/verlichting, vlonders, schilderwerk muren; -Schilderen hout buitenzijde; -Toiletruimte geheel vernieuwd; -Plaatsen designradiatoren en nieuwe deuren in woonkamer; -Verlichting wordt aangestuurd d.m.v. touchscreen. Diverse zaken zoals meubilair en decoratie worden ter overname aangeboden! Ligging: Gelegen in ‘Het Maasveld’ met diverse scholen en voorzieningen in de nabije omgeving. Zowel het centrum van Tegelen als van Venlo zijn makkelijk en snel te bereiken. Alle belangrijke uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken. Binnen enkele minuten staat u aan de Maas.